Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Powstanie wizja zmian Grunwaldzkiej. Centra handlowe i biurowce odchodzą do lamusa

Krzysztof Koprowski
27 kwietnia 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Opinie (298)
Najnowszy artykuł na ten temat "Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce
Dzisiaj rytm życia al. Grunwaldzkiej wyznaczają przede wszystkim godziny pracy w biurach, handlu i oświacie. W przyszłości zabudowa wzdłuż alei będzie jednak bardziej zróżnicowana. Dzisiaj rytm życia al. Grunwaldzkiej wyznaczają przede wszystkim godziny pracy w biurach, handlu i oświacie. W przyszłości zabudowa wzdłuż alei będzie jednak bardziej zróżnicowana.

Dzisiaj rytm życia al. Grunwaldzkiej wyznaczają przede wszystkim godziny pracy w biurach, handlu i oświacie. W przyszłości zabudowa wzdłuż alei będzie jednak bardziej zróżnicowana.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Gdańsk rozpoczyna dyskusję nad sposobem zagospodarowania terenów wzdłuż al. GrunwaldzkiejMapka. Zmieniające się trendy w handlu i pracy sprawiły, że dotychczasowi właściciele gruntów chcą realizować zabudowę mieszaną, o różnej funkcji. Miasto zamierza działania te uporządkować, tworząc całościową wizję od Oliwy aż po Aniołki.



Jaka funkcja zabudowy powinna dominować wzdłuż al. Grunwaldzkiej?

Aleja Grunwaldzka od lat traktowana jest w opracowaniach planistycznych jako tzw. Centralne Pasmo Usługowe, czyli miejsce koncentracji handlu, usług oraz biur.

Koncepcja ta doprowadziła do powstania ogromnych skupisk monolitycznych obszarów, które funkcjonują tylko w ściśle określonych porach - godzin pracy zakładów pracy, harmonogramu zajęć w obiektach oświaty (w tym na kampusach Uniwersytetu Gdańskiego oraz Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu) czy wyprzedaży w centrach handlowych.

Pandemia koronawirusa oraz zmieniające się trendy - przede wszystkim praca i nauka zdalna oraz gwałtowny wzrost handlu przez Internet - wywróciły ten model myślenia o mieście do góry nogami, z czego doskonale zdają sobie sprawę właściciele działek.

Czytaj też:

Jak będzie zmieniał się Gdańsk? Ostatnie dni konsultacji nowej strategii rozwoju



Wielkopowierzchniowy handel wzdłuż al. Grunwaldzkiej to przeszłość. Grunty w tym terenie są zbyt cenne, zaś sprzedaż różnych produktów coraz częściej przenosi się do Internetu. Wielkopowierzchniowy handel wzdłuż al. Grunwaldzkiej to przeszłość. Grunty w tym terenie są zbyt cenne, zaś sprzedaż różnych produktów coraz częściej przenosi się do Internetu.

Wielkopowierzchniowy handel wzdłuż al. Grunwaldzkiej to przeszłość. Grunty w tym terenie są zbyt cenne, zaś sprzedaż różnych produktów coraz częściej przenosi się do Internetu.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Właściciele działek wzdłuż alei chcą budować mieszkania



Do miasta wpłynęło szereg wniosków o zmianę istniejących planów zagospodarowania lub przystąpienia do sporządzania nowych dokumentów. Na długiej liście znajdziemy m.in. zapytania dotyczące terenu przemysłowego BimetuMapka, obszaru centrum handlowego City MebleMapka czy doskonale zlokalizowanego Gdańskiego Centrum Handlowego ManhattanMapka.

Do tego należy odnotować różne scenariusze zagospodarowania działki przeznaczonej pierwotnie pod rozbudowę Galerii Bałtyckiej oraz plany właściciela kompleksu biurowego Olivia Business Centre, który w kolejnym etapie będzie realizował nie biurowiec, lecz budynek zamieszkania zbiorowego.

I właśnie w ślady OBC chcą iść pozostali właściciele działek wzdłuż al. Grunwaldzkiej, domagając się dopuszczenia realizacji obiektów mieszkalnych - w modelu czysto deweloperskim, czyli na sprzedaż lub długoterminowy wynajem. Funkcja ta będzie przeplatać się z handlem lub biurami, lecz w znacznie ograniczonej formie.

Czytaj też:

Wielofunkcyjne miasto. Czy to także przyszłość Trójmiasta?



Al. Grunwaldzka na wysokości Wrzeszcza Górnego to obszar, gdzie dominuje wciąż zabudowa mieszkalna, która wydaje się być najbardziej odporna na zmiany trendów społecznych i gospodarczych. Al. Grunwaldzka na wysokości Wrzeszcza Górnego to obszar, gdzie dominuje wciąż zabudowa mieszkalna, która wydaje się być najbardziej odporna na zmiany trendów społecznych i gospodarczych.

Al. Grunwaldzka na wysokości Wrzeszcza Górnego to obszar, gdzie dominuje wciąż zabudowa mieszkalna, która wydaje się być najbardziej odporna na zmiany trendów społecznych i gospodarczych.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Masterplan dla całej al. Grunwaldzkiej od Oliwy do Aniołek



W środę 27 kwietnia o godz. 12 w klubie "Żak" (przy tytułowej al. Grunwaldzkiej 195/197Mapka) oficjalnie zostaną zainaugurowane prace nad stworzeniem "Studium pasma al. Grunwaldzkiej".

Celem dokumentu jest wypracowanie nowej wizji ukształtowania tego obszaru. Granicami studium objęto tereny wzdłuż alei oraz linii SKM wraz z niewielkimi rozszerzeniami o obszary inwestycyjne wzdłuż planowanej ul. Nowej Abrahama oraz na Aniołkach.

Studium przyjmie formę dużego "masterplanu", decydującego o kierunkach zmian w poszczególnych planach zagospodarowania dla znacznie mniejszych obszarów, a także docelowego kształtowania infrastruktury transportowej w rejonie al. Grunwaldzkiej.

Za przygotowanie dokumentu odpowiadają: Biuro Architekta Miasta oraz Biuro Rozwoju Gdańska. W proces ten włączeni będą, oprócz właścicieli gruntów, także lokalne rady dzielnic, radni miejscy, uczelnie, instytucje i organizacje pozarządowe, zarządcy transportu publicznego oraz Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.

GCH Manhattan za kilka lat może doczekać się całkowitej przebudowy lub wyburzenia. GCH Manhattan za kilka lat może doczekać się całkowitej przebudowy lub wyburzenia.

GCH Manhattan za kilka lat może doczekać się całkowitej przebudowy lub wyburzenia.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wstrzymane prace nad nowymi planami zagospodarowania



Do czasu zakończenia prac nad Studium pasma al. Grunwaldzkiej, Gdańsk zamierza wstrzymać wszystkie działania związane ze sporządzaniem lub nowelizacją planów zagospodarowania przestrzennego w obrębie al. Grunwaldzkiej.

Nie oznacza to automatycznie zastopowania realizacji wszystkich inwestycji, bo te nadal będą mogły być procedowane w oparciu o dotychczasowe plany lub warunki zabudowy - o ile ich ustalenia są zgodne z oczekiwaniami poszczególnych właścicieli gruntów.

Wstępnie planuje się, że prace nad przygotowaniem ostatecznego kształtu Studium pasma al. Grunwaldzkiej zajmą około 1,5 roku.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (298) ponad 10 zablokowanych

  • 2022-04-27 10:57

    Chcecie zmian to zacznijcie od czegoś prostego. (2)

    "Wysepka" we Wrzeszczu nooo macie pole do popisu. Małymi kroczkami proszę.

    2 lata

    • 21 1

    • 2022-04-27 10:59

      Idź to powiedz panu konserwatorowi. On będzie bronił tych ruder jak niepodległości.

      2 lata

      • 6 1

    • 2022-04-27 12:36

      Tam jest sklep rowerowy

      A rower to świętość przecież

      2 lata

      • 1 2

  • 2022-04-27 11:00

    biurowce odchodzą do lamusa ... budowalimy budowali (1)

    teraz czas rozbiórek - za to ludzie mają robotę, a interes się kręci

    morze możliwości

    2 lata

    • 14 1

    • 2022-04-27 11:52

      dziwne że tyle budują jak rzekomo odchodzą...

      2 lata

      • 0 0

  • 2022-04-27 11:11

    Rychlo w czas...

    2 lata

    • 8 0

  • 2022-04-27 11:11

    (2)

    Dzisiejsi nieudacznicy niech zostawią Gdańsk w spokoju,już dosyć ich nieudolnych projektów!!! Dopuścić do budowania takiego badziewia jak wyspa spichrzów,długie ogrody,chmielna,itd!! Może starczy?? O tzw.młodym mieście,zakładach mięsnych nie wspomnę!!! Porażka!!!!!

    2 lata

    • 20 7

    • 2022-04-27 11:14

      No właśnie, a mogłyby sobie być tereny piaszczysto-trawiaste idealne do dzikiego parkowania. A tak, co? hotele, restauracje przestrzeń do spotkań plenerowych, mieszkania, bezpieczne nabrzeża. Po co to komu.

      2 lata

      • 2 2

    • 2022-04-27 13:22

      Zapomniales dodac Polski Hak i jego okolica

      2 lata

      • 1 0

  • 2022-04-27 11:15

    Niekoniecznie budownictwo mieszkalne nie oznacza wymarcia obszaru (3)

    to że światła palą się w mieszkaniach, nie znaczy, że ludzie chodzą po ulicach

    Zwykle ci po pracy siedzą w domu, nie na ławce przed blokiem, a jeśli już to idą do kawiarni, restauracji, kina czy teatru. A takie obiekty mogą być także w rejonie biurowym.

    Dziwi mnie także podciągnięcie pod godziny pracy uniwersytetu, za moich czasów zajęcia odbywały się także wieczorami, poza tym na kmpusie są biblioteki, obiekty sportowe czy kluby, powinny być także akademiki.

    Ale co ja tam wiem...

    Jak ktoś był kiedykolwiek w Toronto, a nie był ślepy, to dobrze wie, że centrum z biurowcami tętni życiem wieczorem, bo są tam właśnie rożne obiekty, a nie tylko biurowce.

    2 lata

    • 19 3

    • 2022-04-27 11:18

      (1)

      Biurowce i handel tętnią życiem, jeżeli ludzie tam chodzą pieszo z domów, a nie spędzają godzinę w aucie w jedną stronę.

      2 lata

      • 5 2

      • 2022-04-27 11:48

        co za bzdurny wpis

        obszar tętni życiem nie dlatego, że jest czy nie jest blisko obszaru mieszkalnego, ale w zależności od tego co tam się znajduje

        tak przy okazji jaka jest różnica między NYC a Toronto

        obydwa centra biurowe tętnią życiem, bo mają właśnie restauracje i teatry, czyli budynki mieszkalne to NIE jest warunek różnicujący pod tym względem

        jest pod innym - jakości życia, a tu Toronto przebija NYC absolutnie, bo właśnie w Toronto ma dzielnice z domkami zatopione w zieleni tuż obok biurowców, ale to nie stanowi różnicy jeśli mówi się o ożywieniu obszaru, zwłaszcza wieczorem

        2 lata

        • 1 1

    • 2022-04-27 15:56

      dorzucę także przykład Włoch

      tam oczywiście centra miast są z restauracjami i kawiarniami, ale te bary (kawiarnie( znajdują się prawie na każdej ulicy w dzielnicach i tętnią życiem, codziennie przesiadują w nich 'lokalsi'

      dlaczego u nas nie ma takich kawiarenek?

      ktoś zarania?

      do tego trzeba koniecznie wcisnąć budynki mieszkalne pomiędzy biurowce...?

      2 lata

      • 0 1

  • 2022-04-27 11:18

    Najpierw pozwolili wszystko zabudowac a teraz wizje beda tworzyc?

    2 lata

    • 13 1

  • 2022-04-27 11:21

    Zmiany planów zagospodarowania są ściśle związane z łapówkami deweloperów.

    2 lata

    • 23 2

  • 2022-04-27 11:22

    Dopóki Grunwaldzka nie zostanie zwężona do dwóch pasów (3)

    nikt nie będzie chciał mieszkać w jej bliskiej odległości. W Oliwie to się udało, nie rozumiem czemu na Strzyży i we Wrzeszczu nie można tego zrobić. Przejście z jej jednej strony na drugą w wielu miejscach jest niemożliwe bez wielokrotnego nadkładania drogi i wielominutowego oczekiwania na światłach przy których strach stać, bo większość kierowców przekracza prędkość o ponad 20 km/h

    bzz

    2 lata

    • 20 12

    • 2022-04-27 15:15

      To powinno być zwężenie do 1 pasu. (2)

      Wyobraźcie sobie tę drogą , jako pieszo,rowerowo, hulajnogową trasę Do tego pas tramwajów i ewentualnie jeden pas serwisowy. Normalna miejska droga

      Marek

      2 lata

      • 3 1

      • 2022-04-27 20:02

        normalna miejska ulica (1)

        2 lata

        • 1 0

        • 2022-04-28 08:44

          jedyna w mieście arteria

          oczywiście że można tak było by zrobić. Ale od 30 lat brak alternatywy.

          jarek

          2 lata

          • 1 0

  • 2022-04-27 11:32

    Dulcze77a , Grzelak i Borawski już zacierają rączki

    Wszystko dla dewelopera

    2 lata

    • 20 2

  • 2022-04-27 11:40

    Trzeba dodać 4 pas ruchu. (2)

    Inaczej czeka nas blokada.

    Stanisław.

    2 lata

    • 6 6

    • 2022-04-27 11:53

      ograniczyć do jednego na kierunek. będzie bezpieczniej

      2 lata

      • 3 0

    • 2022-04-27 14:54

      wyciąć drzewa i budynki wdłuż, wtedy będzie najładniej

      i wygodniej dla każdego, poza tym, tak na chłopski rozum, po co komu stare syfiaste kamienice??? nie lepiej pobudować bastiony wałowa, albo nowe letnice wdłuż?

      janusz (bez wonsa)

      2 lata

      • 2 1

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane